不動産査定システム

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暮らしを支える住まいは人生の上でとても大きな存在であり、かけがえのない財産です。けれど時が移り、家族構成の変化などにより、住まいに求めるものも変わってくることでしょう。
一生涯のおつきあいをめざすセキスイは、人生の場面場面で必要な住まいと不動産に関するさまざまなお手伝いをするために「オーナーサポート」を誕生させました。
住まいの売却から住替え、そして土地活用まで、お一人おひとりのお悩みにお応えしてまいります。

売却や住替えのために、家の価値を把握しておきたい。そんな方のために独自の査定システムを設けました。
一般的な不動産査定は、メンテナンスをきちんと施していても、その価値はほとんど評価されず、構造の違う丈夫なハイムでも、在来工法のように築15年ほどまでしか流通耐用年数が認められないケースがほとんどです。
かけがえのない財産である「家」をきちんと評価する査定が、その後の人生にもゆとりを運びます。

ハイム・ツーユーはもちろん、それ以外の不動産の売却や賃貸、住替えなどのご相談も承ります。

住替え、土地・建物の売却、長期不在中の建物の賃貸、遊休地の有効活用、将来的な売却に備えての査定、又それらに伴う税金等の費用負担割合、等、何でもご相談承ります。

上記内容に関して、現地、公簿、インフラ等の調査を実施したうえ、適正かつ客観的な価格査定を行います。尚弊社の管轄エリアは長野県並びに新潟県全域に及ぶため、地元の有力不動産業者とのネットワークにより、正確かつ迅速に調査・査定できるような体制を整えておりますのでご安心下さい。
又、住替えに伴う購入地・建築や、遊休地の有効利用としてのアパート経営などのご相談もお受けいたします。

査定価格を作成の上、お客様のご希望、流通性等を総合的に判断し、売買価格を決定いたします。

媒介契約には大きく分けて次の3種類があります。

依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当事者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当事業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
又、1週間に1回以上業務の処理状況を文書にて依頼者に報告する義務があります。

依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当事者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当事業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
又、2週間に1回以上業務の処理状況を文書にて依頼者に報告する義務があります。

依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当事者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

※一般的に媒介の報酬として、成約金額の3％+6万円が必要になります。

販売資料を作成の上、次のような媒体に物件を登録し営業活動を進めます。

※その他提携業者のネットワーク

希望者のお客様と諸条件で合意に至りましたら、売買契約を締結し、手付金を受領していただきます。
※ケースにより異なりますが、4の手数料はこの時点で半額になるケースが多いです。

購入するお客からの残代金支払いと同時に物件の所有権を移転して引き渡していただきます。
※6で手数料の半額を支払った場合は残額を、一括の場合は手数料全額をお支払いいただきます。
　登記費用もこの時点発生しますのでご承知おきください。司法書士は提携業者もしくは弊社にてご紹介いたします。